El Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México (POZMVM) plantea calcular el impuesto predial con los valores del mercado inmobiliario, en lugar de catastral. Eso podría incrementar el monto que pagan los propietarios por sus viviendas, advirtió Josefina MacGregor, directora de la organización vecinal Suma Urbana.
MacGregor explicó que, si se toma como referencia el precio de mercado, el valor catastral de los inmuebles podría aumentar. Puso como ejemplo que el valor por metro cuadrado de un terreno podría pasar de 7 mil a 12 mil o 14 mil pesos en zonas consideradas consolidadas.
La dirigente vecinal dijo que esos cambios pueden venir por modificaciones en los usos de suelo o por la posibilidad de construir edificaciones de mayor altura. En su lectura, si una colonia se convierte en zona de usos mixtos o cambia de categoría, su valor inmobiliario sube y, con ello, el impuesto.
El documento, que está en consulta pública, incluye en la página 174 un apartado de instrumentos económicos y financieros con la frase «Impulso a la recaudación del impuesto predial». Ahí se propone que en una primera etapa los municipios cobren el impuesto como está previsto en su legislación, pero en una segunda etapa sí haya ajustes para actualizarlo.
La misma propuesta señala que una fase posterior correspondería a la actualización de los registros catastrales para que los valores registrados de las propiedades se asimilen a los del mercado inmobiliario. También plantea que esto podría lograrse con métodos de valuación masiva y con la actualización de la cartografía predial con drones.
MacGregor alertó además que el documento prevé modificaciones a la legislación fiscal y hacendaria para que esto suceda en la Ciudad y el Estado de México, así como en Hidalgo y Morelos. Añadió que parte de lo recaudado se iría a la Comisión Metropolitana.
César Velázquez, académico de la Licenciatura en Economía de la Universidad Iberoamericana Ciudad de México, dijo que la actualización de los valores catastrales podría incrementar automáticamente el impuesto predial que pagan los propietarios de viviendas. Señaló que, aunque no cambien las tasas, una actualización del valor catastral puede elevar el monto a pagar.
José Eduardo Beristain Martínez, integrante de la Comisión de Contribuciones Locales del Colegio de la Contaduría Pública, indicó que el proyecto propone homologar criterios de valuación inmobiliaria. Aclaró que el programa no sustituye los planes parciales ni los programas municipales de desarrollo urbano, pero sí busca establecer bases para actualizar los valores prediales de todos los inmuebles.
Oscar Adrián Hernández Flores, vocero de la misma comisión, dijo que las tablas de valores unitarios de suelo y construcción son atribuciones de cada gobierno local o municipal y se actualizan de manera anual conforme al marco legal de cada entidad. También explicó que el objetivo del proyecto es regularizar la información sobre superficies de terreno y construcción, porque en ocasiones no se notifican al catastro las ampliaciones o modificaciones.
Los números primero. Aquí el punto central no es técnico, sino fiscal: un ajuste catastral puede traducirse en una mayor carga para el contribuyente sin que cambie la tasa del impuesto. Cuando el aparato estatal encuentra vías para asimilar el valor de mercado, el propietario termina financiando una recaudación más alta.
Capital busca reglas claras. Si el objetivo es actualizar registros, la transparencia en los criterios importa más que la prisa por recaudar. En un mercado inmobiliario ya presionado por precios altos, mover la base del predial sin claridad suficiente castiga patrimonio privado y eleva el costo de tener vivienda.
