Las viviendas turísticas registradas en Colombia crecieron 635% desde la pandemia, según cifras citadas por Corficolombiana. Esa velocidad de expansión es 22 veces superior a la registrada por el alojamiento tradicional, una brecha que revela dónde están fluyendo el capital y la iniciativa privada.
Antioquia encabeza el Registro Nacional de Turismo (RNT) con 14.619 alojamientos formalizados, equivalentes al 20,62% del total nacional. Bogotá ocupa el segundo lugar con 9.015 unidades (12,72%) y Bolívar el tercero con 8.819 (12,44%).
Detrás del liderazgo antioqueño hay un dato concreto de flujo: los visitantes no residentes hacia Antioquia crecieron cerca del 160% desde la pandemia, frente a un promedio nacional de aproximadamente 120%, según Andrés Giraldo, consultor inmobiliario y CEO de Growth Lab. El mismo especialista señala que Medellín recibió cerca de 1,2 millones de visitantes extranjeros en el último año, superando a Cartagena, que registró alrededor de 880.000.
«Lo que estamos viendo es la respuesta natural del mercado a una demanda mucho mayor. Hay personas que encontraron en una habitación o en un apartamento una nueva fuente de ingresos, mientras los inversionistas identifican que las rentas cortas ofrecen una rentabilidad superior a la vivienda tradicional», explicó Giraldo.
El retorno es el motor. Los propietarios que migran al alquiler por días o semanas obtienen márgenes superiores a los contratos de largo plazo, un incentivo de mercado que ninguna regulación ha logrado replicar artificialmente. Los pagos provenientes del exterior hacia propietarios de viviendas turísticas aumentaron 158% en el último año, de acuerdo con datos de Global66, lo que evidencia una cadena directa entre turismo internacional y generación de divisas para particulares.
Daniel Londoño Tapia, gerente de país de Global66 en Colombia, advierte que el fenómeno ya desborda al sector hotelero tradicional: «Hoy no solo se benefician las empresas tradicionales del sector. Cada vez más personas monetizan alojamientos, experiencias, recorridos culturales, gastronomía, transporte o servicios especializados para viajeros nacionales e internacionales».
El sector de entretenimiento es el que más ha crecido en el PIB colombiano desde 2019, con una expansión cercana al 119%, según Giraldo, lo que refleja un cambio estructural en el gasto de los hogares hacia experiencias frente a bienes.
Con todo, Giraldo advierte que el próximo gobierno deberá trabajar en seguridad para turistas e inversores, infraestructura aeroportuaria y una estrategia de promoción internacional para evitar una desaceleración. «El turismo debe verse como una industria exportadora», concluyó.
Desde Ágora Capital, el mensaje es claro: cuando el Estado no interfiere en los incentivos, el capital privado encuentra los canales. Miles de propietarios colombianos convirtieron un activo ocioso en flujo de caja real, sin subsidios ni planes de fomento. El riesgo ahora es el de siempre: que la burocracia, atraída por el éxito del sector, llegue a regularlo hasta frenarlo. La disputa en curso entre hoteles, plataformas y el proyecto de decreto vigente será la prueba de si Colombia protege o entorpece a quienes ya están generando divisas.
