La Cámara de Representantes y el Senado de Florida aprobaron la ley HB 7031-E sobre exenciones y políticas tributarias estatales. Ron DeSantis promulgó la legislación en junio de 2026, y una de sus piezas centrales es un límite máximo del 3% anual para el incremento en la tasación impositiva de determinados parques de casas móviles.
Esa disposición comenzará a regir el 1° de enero de 2027 en todo el estado. El tope apunta a evitar que los valores catastrales de los terrenos calificados sufran aumentos desmedidos de un ejercicio fiscal a otro, según el propio marco normativo descrito en la ley.
El beneficio no es general. Aplica solo a los parques de casas móviles donde más del 75% de los lotes cuentan con contratos de arrendamiento de un año o más. Además, el dueño del terreno debe trasladar el pago del impuesto a la propiedad a los residentes mediante el contrato de alquiler.
Las autoridades tributarias del condado aplicarán este cálculo de valoración ajustado durante las evaluaciones anuales de bienes raíces. Los tasadores de propiedad de cada condado verificarán el cumplimiento de los requisitos de alquiler antes de otorgar el beneficio fiscal.
Quedan fuera del tope especial los parques con contratos de alquiler de corta duración o aquellos que no trasladan el impuesto a los arrendatarios. También permanecen en el régimen impositivo ordinario las comunidades con menor proporción de lotes alquilados a largo plazo.
La norma general de la ley entró en vigor el 1° de julio de 2026 tras la firma de DeSantis el 29 de junio. El texto oficial modifica diversos artículos de los Estatutos de Florida sobre impuestos a la propiedad inmobiliaria y exenciones comerciales.
HB 7031-E también amplía el beneficio denominado Save Our Homes para los propietarios de viviendas principales en el estado. La norma permite transferir la acumulación del beneficio de la vivienda habitual abandonada durante los tres años anteriores en lugar del año inmediato previo.
En paralelo, la legislación autoriza el reembolso del impuesto sobre ventas para compradores de productos de protección del hogar contra huracanes. Las compras de puertas de impacto, portones de garaje y ventanas resistentes realizadas entre julio de 2026 y junio de 2029 califican para la devolución.
La ley establece además una exención de impuestos sobre ventas para la compra de tanques de propano de 20 libras o menos de forma permanente. También fija días festivos sin impuestos para artículos escolares y para suministros de caza, pesca y campamento.
Las plataformas electrónicas de venta inmobiliaria deberán incluir la estimación de los impuestos a la propiedad en cada publicación residencial. Con eso, el estado suma más transparencia en un mercado donde el costo fiscal pesa sobre la decisión de compra y alquiler.
Los números primero. En esta reforma, Florida pone un límite a la voracidad del aumento impositivo y da algo que escasea en muchas jurisdicciones: previsibilidad. Cuando el aparato estatal acota su propia capacidad de subir la tasación, el contribuyente gana margen para planificar y el capital encuentra reglas más claras.
El mercado ya votó a favor de este tipo de señales desde hace tiempo: menos incertidumbre, menos sorpresa fiscal, más estabilidad residencial. Capital busca reglas claras. Y en impuestos a la vivienda, eso vale tanto como el alivio nominal.
